Metodología de Trabajo

Arquitectura con Método, Claridad y Control

Cada proyecto se desarrolla mediante un proceso de diseño y coordinación interdisciplinaria, para garantizar la correcta funcionalidad del proyecto arquitectónico, considerando además el valor de inversión por parte del cliente.

Diseño - Coordinación integral - Control técnico

1.

Interpretación profunda de requerimientos del cliente

En esta etapa definimos:

• Ubicación y comunidad del proyecto

• Restricciones y guías de diseño del fraccionamiento

• Alcance, programa arquitectónico y necesidades funcionales

• Referencias estéticas y estilo deseado

• Nivel de inversión estimado

Desde el inicio, el cliente recibe una lectura técnica del terreno y de las normativas aplicables, permitiendo tomar decisiones informadas antes de diseñar.

2.

Definición Conceptual Moodboard + Look & Feel

Una vez definida la intención, estructuro el lenguaje arquitectónico mediante:

• Moodboards por áreas (sala, recámara, cocina, terrazas)

• Paletas de materiales

• Estudio de identidad formal

• Referencias de estilo y elementos arquitectónicos clave

Aquí se consolida la dirección estética del proyecto y se alinean expectativas visuales.

3.

Análisis de Terreno y Zonificación

Previo al diseño formal, realizo un estudio técnico del sitio:

• Topografía

• Recorridos solares

• Vientos dominantes

• Vegetación existente

• Vialidades y accesos
• Puntos de control y restricciones

Este análisis permite implantar el proyecto estratégicamente, maximizando vistas, iluminación y ventilación natural, minimizando impacto y optimizando volumetría.

4.

Desarrollo de Anteproyecto

Con la base conceptual y técnica definida, se desarrolla el anteproyecto:

• Plantas arquitectónicas

• Volumetría

• Secciones y fachadas

• Renders interiores y exteriores

• Ajustes programáticos

Esta etapa es colaborativa.
Se realizan revisiones con el cliente hasta lograr una propuesta sólida, alineada tanto a sus expectativas como a las normativas del fraccionamiento.

5.

Validación con Comité de Arquitectura

Una vez consolidado el anteproyecto:

• Se integra expediente técnico completo

• Se revisan coeficientes, alturas y restricciones

• Se presenta ante comité de Arquitectura de la comunidad

• Alcance, programa arquitectónico y necesidades funcionales

Si existen observaciones, se ajusta el diseño en coordinación directa con el cliente, sin comprometer la intención arquitectónica.

6.

Proyecto Ejecutivo

Con el proyecto validado, se desarrolla la coordinación completa de especialidades:

Arquitectura de detalle

• Carpinterías (closets, cocina, vanities, mobiliario fijo)

• Cancelarías

• Acabados

• Catálogos de equipos y accesorios

• Propuesta de sembrado eléctrico e iluminación (con estudio de confort visual)

• Proyecto de paisajismo

Durante esta etapa:

• Se presentan moodboards finales

• Se comparten catálogos de appliances

• Se revisan muebles a detalle (cocinas, closets, vanities)

• Se definen cancelerías y soluciones técnicas

• Se confirma la ubicación de cada mueble sanitario accesorios de

baño y appliances en cocina

Cada elemento es validado con el cliente antes de integrarse al expediente final.

Ingenierías

• Estructural (con cálculo y memorias firmadas)

• Hidráulica y sanitaria

• Eléctrica

• HVAC

• Gas

• Voz y datos

• Instalaciones especiales

Cada disciplina es desarrollada por especialista certificado y respaldada con memorias de cálculo para aprobación municipal.

7.

Gestión, Permisos y Estructuración Legal

Se coordina la tramitología completa:

• Licencia de construcción

• Protección Civil

• Bomberos

• Conexiones de agua y drenaje

• Permisos eléctricos
• Corresponsables y DRO

Todo el proceso se gestiona para asegurar cumplimiento normativo y evitar retrasos.

8.

Presupuesto, Programa y Ejecución

Se elabora:

• Catálogo de conceptos con precios unitarios

• Presupuesto detallado

• Programa de obra con tiempos definidos

Durante la ejecución:

• Supervisión técnica continua

• Control presupuestal

• Coordinación de proveedores
• Cumplimiento de lineamientos del fraccionamiento

• Control de calidad y orden de obra

Principio Rector

Mi metodología integra cuatro variables fundamentales:

Cliente + Diseño + Técnica + Valor Patrimonial

Cada proyecto debe ser:

• Estéticamente coherente

• Técnicamente ejecutable

• Normativamente viable

• Financieramente sólido

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